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Les banques continuent � renforcer leurs fonds propres et � r�duire la taille de leurs bilans. Dans ce contexte, avec un co�t de refinancement � long terme qui continue d’augmenter, l’app�tit pour le cr�dit se fait rare. Les banques sont de plus en plus regardantes et s�lectionnent les projets et les clients qu’elles souhaitent accompagner. Les quotit�s de financement ont nettement diminu�, quand ce n’est pas l’apport qui est augment� les banques n’h�sitent pas � demander des contreparties commerciales de plus en plus importantes.
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Jean-Baptiste Moni�
Directeur du d�veloppement |
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ACTUALITE
CARTE FINANCEMENT |
Carte Financement est sollicit�e par une entreprise argentine dans le secteur des t�l�com dans le cadre de son d�veloppement en France
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Carte Financement propose des solutions de financement et / ou de paiements aux interm�diaires du secteur du n�goce (cr�dits documentaires dans le secteur des mati�res premi�res notamment)
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Carte Financement intervient dans le financement de montages de d�membrement de l’usufruit et de la nue-propri�t�
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Durant cette p�riode difficile d'acc�s au cr�dit bancaire, Carte Financement et ses partenaires peuvent vous accompagner avec un cr�dit-bail immobilier |
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| ACTUALITE GENERALE |
Les � ventes priv�es � des agences Guy Hoquet
Face � des conditions d’octroi du cr�dit de plus en plus difficiles, le r�seau Guy Hoquet Immobilier a trouv� un moyen de stimuler les ventes des biens immobiliers anciens et d’attirer de nouveaux clients : des ventes priv�es par internet. Le r�seau a donc offert un vaste choix de biens � plus de 8 000 candidats � l’acquisition inscrits sur le site. Le r�sultat a �t� plus que satisfaisant : les signatures de compromis des agences participant � cette vente ont augment� de 15% en novembre 2011 (par rapport � novembre 2010). |
Cr�ation de � Pr�til�a � de la GMF
Suite � la loi Lagarde de septembre 2010, La GMF a d�cid� de compl�ter sa gamme de solutions de pr�voyance avec � Pr�til�a �. Cette nouvelle assurance emprunteur renforcera la protection de l’assur� et n’exclura pas des adh�rents qui sont expos�s � des risques majeurs dans leur travail. L’emprunteur pourra aussi �tre assur� jusqu’� son 90�me anniversaire. Carte Financement propose �galement des solutions d’assurance pour tout type d’emprunteurs � des taux concurrentiels.
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Paris, la 2�me ville la plus ch�re apr�s Londres
Dans le palmar�s des valeurs locatives en Europe, Paris d�tient la seconde place apr�s Londres avec des valeurs stables de 800 euros/m�/an (les valeurs locatives dans le � Central London � ont augment� � 1200 euros/m�/an). Le march� parisien s’illustre principalement dans le 7�me arrondissement o� de nombreuses soci�t�s internationales comme McDermott Will & Emery et Chateauform’ d�cident de s’implanter.
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L’immobilier de prestige : un march� qui s’essoufle
Malgr� une tr�s bonne activit� pour le 4�me trimestre 2011 (Sotheby’s International Realty enregistre un volume de vente total de plus de 80.5 millions d’euros), le march� du haut de gamme montre des signes de faiblesse en province et dans la capitale. Devenant plus s�lectif, les acqu�reurs esp�rent une baisse des prix dans les prochains mois et privil�gie la qualit� et les emplacements de biens exceptionnels : les acheteurs �trangers sont pr�ts � d�caisser plus de cinq millions pour un bien avec vue sur les Invalides ou Notre Dame. |
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| Meilleurs taux fixe, cap+1 et cap+2 observ�s |
| Durée du prêt |
5 |
10 |
12 |
15 |
20 |
25 |
30 |
| Taux fixe (%) |
3.00 |
3.50 |
3.65 |
3.75 |
4.05 |
4.30 |
4.45 |
| Cap +1 (%) |
2.62 |
3.05 |
3.25 |
3.35 |
3.60 |
3.80 |
4.25 |
| Cap +2 (%) |
2.60 |
2.75 |
2.95 |
2.97 |
3.12 |
3.25 |
3.70 |
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| Meilleurs taux mixtes cap+2 courts et long terme observés |
| Durée du prêt |
10 |
15 |
20 |
25 |
30 |
| Durée du taux fixe |
2 |
3* |
2 |
3* |
5 |
2 |
3* |
5 |
10 |
2 |
5 |
10 |
2 |
| Taux minimum(%) |
3.20 |
3.55 |
3.10 |
2.90 |
3.91 |
3.30 |
2.95 |
4.20 |
3.98 |
3.60 |
4.25 |
3.99 |
4.20 |
Premi�re p�riode � taux fixe suivi d'une deuxi�me p�riode cap�e + 2. * offre sp�ciale d'un de nos partenaires, taux mixte avec un taux fixe sur 3 ans. |
| TAUX DE REFERENCE |
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GRAPHIQUES |
BCE, politique monétaire :
Lors de la conf�rence du jeudi 8 d�cembre 2011, Mario Draghi a annonc� une nouvelle baisse de son principal taux directeur � 1% en �largissant les garanties exig�es des banques en mati�re de pr�t et en cr�ant des op�rations de refinancement bancaire sur trois ans. Cette nouvelle a d��ue les investisseurs, imaginant une intervention plus massive de la part de la BCE.
Taux court terme (EURIBOR) :
L’EURIBOR est le taux interbancaire offert entre banques de meilleures signatures pour la rémunération de dépôts dans la zone euro. Suite � l’annonce de la baisse du taux directeur, les taux interbancaires ont chut�, enregistrant leur plus forte baisse depuis un mois. EUR 3M au 12/12/2011 = 1.43% et EUR 1Y au 12/12/2011 = 2.008%.
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Taux long terme :
Le niveau de l’Obligation Assimilable du Trésor 10 ans (TEC10) reflète le niveau des taux fixes long terme appliqués par les banques pour les crédits immobiliers auxquels il faut rajouter une marge. Face � une envol�e des taux obligataires de l’Italie et de l’Espagne, l’OAT se stabilise apr�s la hausse de ses taux le jeudi 8 d�cembre. Les rapports des agences de notation am�ricaines p�sent sur les march�s obligataires europ�ens. Apr�s une �mission obligataire allemande quasi rat�e le 23 novembre dernier, le bund a �t� salu� par une demande de plus de 8 Mds d'euros le 7 d�cembre. OAT 10 ans au 12/12/2011 = 3.27%.
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