|
Ecuesta sobre Alquileres a Corto Plazo (STR) en D1
Declaración del Concejal Chad West
Durante más de 5 años, la ciudad de Dallas ha intentado redactar reglamentos de alquiler a corto plazo (conocido como STR por sus siglas en inglés). Recuerdo al menos 4 grupos de acción trabajando en este tema, incluido el más reciente, que copresidí. Los esfuerzos no han tenido éxito por una variedad de razones, incluida la falta de voluntad política y la complejidad del problema.
Este es un tema políticamente divisivo, agravado por la complejidad de las regulaciones disponibles para los STR y numerosos tipos de unidades STR en el mercado (multifamiliares, habitaciones compartidas, casas traseras, STR unifamiliares de propiedad corporativa). Hay voces fuertes y apasionadas en toda la ciudad, y hay defensores que buscan de todo, desde una prohibición total de los STR hasta cero regulaciones.
Por lo tanto, es esencial para mí entender la voluntad de los electores del Distrito 1. Gracias de antemano por tomarse el tiempo necesario para participar en esta encuesta y arrojar luz sobre la voluntad de nuestras comunidades.
¿Qué es un alquiler a corto plazo (STR)?
No existe una definición uniforme para un alquiler a corto plazo de una ciudad a otra.
Sin embargo, las definiciones de STR de una ciudad a otra comparten algunas características. Esas definiciones tienden a definir un STR como una unidad (o unidades) que son:
- Una o más unidades alquiladas por menos de 30 días a la vez,
- Puede o no estar ubicado en lo que típicamente se consideraría una casa unifamiliar,
- Puede o no estarlo, pero generalmente se incluye para alquiler en una plataforma en línea como Airbnb o VRBO.
La Comisión del Plan de la Ciudad de Dallas (conocido como CPC por sus siglas en inglés) recomendó recientemente que la Ciudad de Dallas defina el alojamiento de alquiler a corto plazo como:
Un edificio completo o parcial, que contiene una o más cocinas, uno o más baños, y uno o más dormitorios, que se alquila a ocupantes por menos de 30 días consecutivos por período de alquiler.
Historia procesal
El 15 de junio de 2022, el Concejo Municipal de Dallas encargó al CPC que determinara en qué parte de la ciudad podrían operar los alquileres a corto plazo.
El CPC recomendó recientemente que la Ciudad defina los STR como un uso de alojamiento y los limite a áreas donde dichos usos estén permitidos, prohibiendo así los STR en distritos zonificados residenciales.
El CPC recomendó el uso de alquileres a corto plazo en los siguientes distritos:
- Oficina moderada
- Oficina General
- Zona Centro (centro)
- Uso mixto
- Operaciones múltiples
- Corridor Urbano
Cronología
El Comité de Calidad de Vida del Concejo Municipal retomará las regulaciones de STR y la discusión de zonificación en los próximos meses. Espero que el Concejo Municipal en pleno considere este tema para el verano de 2023, si no antes.
| 
